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不能不说,房企的冬天真的来了_成房企

核心提示:原创不能不说,房企的冬天真的来了 2020-10-07 07:51来源:浩俊原标题:不能不说,房企的冬天真的来了不能不说,房企的冬天真的来

不能不说,房企的冬天真的来了

原标题:不能不说,房企的冬天真的来了

不能不说,房企的冬天真的来了

10月3日,克而瑞地产研究中心发布的报告显示,今年受到疫情影响,前三季度有近3成房企目标完成率不足65%,占比达到近三年同期最高。虽然也有部分房企积极抓住销售窗口期加快去化,但截至9月末,仅有8家目标完成率达到75%以上,显著低于2019年同期。

虽然可以把商品房销售情况不佳的原因归咎于疫情,是疫情导致房企一、二两个季度销售状况极差,三季度情况已有明显改观。数据显示,百强房企第三季度的操盘销售规模同比增长近28.5%。但是,这样的恢复与反弹,很明显地暴露出势头不猛、力度不大、后劲不足的现象,缺乏可持续性,去库存状况并不是很好,多数房企仍然有大量商品房压在手中,且有点无计可施的感觉。

按照媒体披露的消息,刚刚过去的“金九”, 出现了“橱窗购物”现象,亦即只看不买,橱窗中的东西再好,自己再喜欢,也是更多的议论和表达想要的意愿,却不打开皮夹子,现在则是不用微信、支付宝扫一扫。在“金九”时期,看房的人增多,成交量却没有相应上涨。已经过去好几天的“银十”,利用假期看房的人更多,而动手购房的,还是没有想象的好,仍然有点动眼不动手之感。

能够让人看到一丝市场活跃气氛的,是一些房企的“补货”模式,他们趁着市场比较低迷,做出了买地的举措,一些地方也趁势而为,向房企推出了多宗建设用地,且出现了多家房企争地的现象。至于是真争还是假争,是真的房企需要补货,还是想通过这样的方式给市场产生一种虚假繁荣现象,从而诱导居民购房,目前还很难说。

倒是恒大传出的重组风波,更受市场关注。因为,在头部房企中,恒大是具有典型意义的,也是备受外界关注的。恒大的任何风吹草动,都会引来市场的广泛关注与议论的。所以,从恒大的重组风波中,也确实看到了目前房企遇到的困难和问题,且这些困难和问题,不会因为一次债务风险的化解而得到根本性解决。更多情况下,需要房企做出化解债务风险的一揽子计划。特别是缩小债务规模、压降有息债务、降低资产负债率,是目前房企,包括头部房企最紧迫的任务。

面对“金九银十”市场仍然不温不火,甚至有点清淡,不能不说,房企的冬天真的已经到了。因为,过去的房地产市场,不管怎么说,总能掀起一起风浪,总能让房企看到一些希望。因为,话语权完全掌握在房企的手中。是否推出新的销售举措,如何推出,推出多大力度的销售举措,向市场投放多少商品房,完全由房企说了算。而今天的市场,与此前可是完全不同。是否购房,怎么购房,什么时候购房,不看房企看购房者。购房者逐步成为市场的主导者,只要购房者不做出购房的举动,房企没有什么话语权。唯有降价,才有可能触动购房者的购房神经。

这就意味着,有能力支撑的房企,或许还能支撑。一旦资金的承受能力超过了企业能够承受的度,一切的一切,也就会给房企带来极大的风险,相当一部分房企可能会资金链紧绷,并不排除少数房企出现资金链断裂风险。眼下的房企,没有几家敢拍着胸脯说,我的资金足够充足,可以抵挡任何的市场风险。没有,真的没有几家敢有这样的勇气和底气。

所以,对房企来说,无论是“金九银十”还是其他时刻,降价售房才是最佳选择。就算降价会让企业的利益受到一些损失。但是,比起在市场重压下出现资金链断裂风险,还是要好得多、主动得多。毕竟,主动作为比起被动应对来,不知要好多少,也不知能够减少多少损失。如果继续死杠房价,最终的结果,有能力的可以过去,没有能力的,也就只有被市场淘汰的份了。一些实力强劲的头部房企,正张着血盆大嘴,等待着中小房企的资金链断裂,从而可以以最小的代价对中小房企实施并购。返回搜狐,查看更多

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